ทาวน์โฮม พระราม 2 มารู้จักพื้นที่ย่านพระราม 2 กันก่อน

พระราม 2 เป็นถนนสายหลักที่มุ่งหน้าสู่ภาคใต้ของประเทศไทย อีกทั้งยังสามารถเชื่อมต่อกับทางพิเศษต่าง ๆ ที่สามารถวิ่งเข้าสู่กรุงเทพฯชั้นในและรอบนอกได้หลากหลายเส้นทางเชื่อมต่อได้หลายเส้นทางแม้จะไม่มีรถไฟฟ้าผ่านแต่ก็ยังมีเส้นทางเข้าเมืองด้วยทางด่วนที่ใช้เวลาไม่นานไปถึงสาทรหรือสีลม ทำให้ย่านพระราม 2 เป็นอีกหนึ่งย่านที่ได้รับความนิยมในการอยู่อาศัย อีกทั้งย่านพระราม 2 ยังเป็นย่านอุตสาหกรรมที่สำคัญอีกแห่งในกรุงเทพมหานครที่มีโรงงาน และกลุ่มธุรกิจ SME เป็นจำนวนมาก ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยในย่านนี้เพิ่มมากขึ้น แบ่งความต้องการได้เป็น 2 กลุ่มหลัก กลุ่มแรกคือกลุ่มที่ทำงานด้านนี้ จึงต้องการอยู่อาศัยในบริเวณเดียวกับที่ทำงาน กลุ่มที่สองคือกลุ่มที่ทำงานในเมืองแต่ต้องการที่อยู่อาศัยที่ขยับออกไปเล็กน้อยแต่ยังสามารถเดินทางไปมาได้สะดวก

• จากภาพรวมทำให้ปัจจุบันย่านพระราม 2 มีโครงการที่อยู่อาศัยจำนวนมาก และส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม พระราม 2 มากกว่าโครงการที่อยู่อาศัยประเภทคอนโด
• พระราม 2 เป็นย่านที่อยู่อาศัยของคนกรุงเทพฯ โซนใต้ และมีแหล่งงานขนาดใหญ่รองรับ สิ่งอำนวยความสะดวกพร้อมสำหรับการอยู่อาศัยในห้างสรรพสินค้า เช่น เซ็นทรัลพระราม 2 หรือไลฟ์สไตล์มอลล์
• ใครอยากมีบ้านทาวน์โฮม พระราม2 และใกล้เคียง เช่น ถ.ประชาอุทิศ และถ.กาญจนาภิเษก ชอบบ้านทำเลพระราม 2 โครงการไหนแวะไปดูได้เลย

มารู้จักความเป็นมาของย่าน พระราม 2

ปัจจุบันเมืองมีการเจริญเติบโตและขยายตัว ทำให้ย่านพระราม 2 มีความหลากหลายในตลาดที่อยู่อาศัยมากขึ้น พื้นที่ที่ถือเป็นใจกลางของย่านพระราม 2 คือ พื้นที่ของห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล บิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์ ซึ่งย่านนี้ถือว่ามีราคาที่ดินแพงที่สุด ทาวน์โฮม พระราม 2 โครงการอสังหาฯ บนถนนพระราม 2 ใกล้ย่านไข่แดง จะเป็นบ้าน High-end มาก เริ่มต้นที่ 20-30 ล้านบาท ทำให้ช่วงหลังเริ่มเห็นตลาด มีคอนโดมิเนียมมากขึ้นในบริเวณใกล้ไข่แดง

อย่างไรก็ตาม มีอยู่ช่วงหนึ่งที่ตลาดคอนโดมิเนียมมาแรงอย่างย่านพระราม 2 แม้ว่าจะไม่มีรถไฟฟ้า แต่กลับมีคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นมากมาย เป็นคอนโดมิเนียมสำหรับกลุ่มคนวัยทำงานในย่านนี้ และนักลงทุนที่สนใจซื้อเพื่อปล่อยเช่าซึ่งตลาดนี้มีแนวโน้มที่ดีมาระยะหนึ่งแล้วชะลอตัว ดูเหมือนว่าย่านพระราม 2 ยังมีพื้นที่ให้พัฒนาโครงการบ้านแนวราบได้อีกมาก ดังนั้นคนจึงเลือกซื้อบ้านแนวราบมากกว่าคอนโดมิเนียม

• สำหรับพื้นที่ตามซอยย่อยจากพื้นที่ไข่แดง จะมีตลาดที่อยู่อาศัยระดับกลางล่าง 2-3 ล้านบาท และตลาดที่อยู่อาศัยระดับกลางบน 5-6 ล้านบาท เพื่อรองรับความต้องการของทั้งคนในท้องถิ่น คนกำลังขยายครอบครัวและชาวต่างชาติที่ต้องการที่อยู่อาศัยใกล้เมือง
• ขณะที่โซนถัดไปจากบริเวณไข่แดงไปยังจุดเชื่อมต่อวงแหวนกาญจนาภิเษก พื้นที่ริมถนนบริเวณนี้มีการพัฒนาน้อยมาก แต่พัฒนาผ่านซอยย่อยต่าง ๆ ส่วนโซนเลยวงแหวนกาญจนาภิเษก เป็นจุดสิ้นสุดของกรุงเทพมหานคร ส่วนใหญ่เป็นเขตอุตสาหกรรม แต่บริเวณริมถนนก็ยังมีโครงการบ้านทาวน์โฮม พระราม 2 ระดับบน-กลางเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่วนตามตรอกซอกซอยก็มีโครงการจัดสรรมาบ้างแล้ว เป็นบ้านราคาไม่แพง กล่าวได้ว่าตลาดพระราม 2 ยังคงเป็นย่านที่อยู่อาศัยหลากหลายระดับราคา

อนาคตของย่านพระราม 2

กรมทางหลวงจะขยายคันกั้นน้ำจากเดิม 2 ช่องจราจรเป็น 3 ช่องจราจร ระดับการก่อสร้างทางคู่ขนานใหม่จะสูงกว่าระดับทางคู่ขนานเดิมประมาณ 0.40 เมตร ช่องจราจรเป็น 4 เลนระดับการก่อสร้างถนนสายหลักใหม่จะสูงกว่าระดับถนนสายหลักเดิมโดยเฉลี่ยประมาณ 0.50-0.70 เมตร และสร้างสะพานกลับรถ 2 แห่งบริเวณแสมดำก่อนถึงซอยพันท้ายนรสิงห์

เมื่อโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จจะเพิ่มขีดความสามารถในการรองรับปริมาณการจราจรในปัจจุบันและลดระยะเวลาการเดินทางของโครงข่ายถนนโดยรอบ ทั้งยังช่วยลดระยะเวลาการเดินทางของเครือข่ายถนนโดยรอบ ส่งผลให้ประชาชนผู้ใช้เส้นทางได้รับความสะดวกสบาย และมีความปลอดภัยในการใช้เส้นทางมากขึ้น. จากปัจจุบันถนนพระราม 2 เป็นถนนสายหลักที่มีรถหนาแน่นประมาณ 200,000 คันต่อวัน และมากกว่า 30% ของรถบรรทุกขนาดใหญ่

จากผลของโครงการนี้ ถนนจะได้รับการยกระดับเป็นมอเตอร์เวย์ และส่วนของถนนที่เชื่อมกับทางด่วนใหม่จะถูกพัฒนาเป็นมอเตอร์เวย์

ในอนาคตรัฐบาลจะสร้างโครงข่ายมอเตอร์เวย์สายพระราม 2 – วังมะนาว เพื่อเชื่อมต่อทางพิเศษระหว่างเมืองช่วงพระราม 2 – วังมะนาว เพื่อลดความแออัดบริเวณทางแยกต่างระดับบางขุนเทียนจะไม่ส่งผลดีต่อย่านไข่แดงพระราม 2 แต่จะส่งผลดีต่อบริเวณทางออกจุดต่างๆ ของมอเตอร์เวย์ ซึ่งคาดว่าจะมีทั้งโครงการเชิงพาณิชย์และโครงการบ้านจัดสรรระดับบน-กลางเกิดขึ้น

อัตราการเติบโตในการลงทุน

อสังหาริมทรัพย์ย่านพระราม 2 ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง แม้ว่าจะไม่ฉูดฉาดหรือระดับราคาที่สูงมาก เป็นไปได้ว่าทำเลนี้ไม่มีเส้นทางรถไฟฟ้าผ่านทำให้ยังขาดปัจจัยบวกที่จะช่วยเพิ่มราคาขายและดึงดูดอุปสงค์ให้มากขึ้น

อย่างไรก็ตามตลาดบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม พระราม 2 และคอนโดฯ ยังได้รับการตอบรับที่ดีจากผู้ที่มองหาที่อยู่อาศัยในย่านนี้ที่มีไลฟ์สไตล์แตกต่างกัน ทั้งกลุ่มครอบครัวที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยสำหรับสมาชิกหลายคน และอยู่อาศัยส่วนตัว 1-2 คน เน้นเดินทางสะดวก ลงทุนตลาดคอนโดฯ ย่านพระราม 2 สามารถปล่อยเช่าได้ผลตอบแทน 5-6% ต่อปี ซึ่งอยู่ในระดับที่น่าพอใจของอัตราผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดฯ ในกรุงเทพฯ