ราคาประเมินที่ดินกรมธนารักษ์ ปี 2565 สามารถประเมินได้ด้วยตัวเอง
On ธันวาคม 16, 2022 by kahalaกรมธนารักษ์ได้พัฒนาระบบตรวจสอบราคาที่ดินอัตโนมัติเพื่อเผยแพร่แก่ประชาชน ให้ทันสมัยและใช้งานง่ายขึ้นจากระบบเดิม ทั้งรูปแบบการแสดงข้อมูลและขั้นตอนการใช้งานที่ง่าย รวมทั้งการแสดงแผนที่ภาษาไทยและภาษาอังกฤษโดยเข้าใช้งานเว็บไซต์ เพื่อใช้งานเวอร์ชันล่าสุด 2021-2022 ได้แล้ววันนี้
จำเป็นต้องรู้ ราคาประเมินที่ดินกรมธนารักษ์ ทั้งที่ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง
แม้ว่าราคาประเมินที่ดินจากกรมธนารักษ์จะไม่ใช่ราคาขายที่ดิน แต่กรมธนารักษ์จะกำหนดเป็นราคากลางเพื่อใช้อ้างอิงในการจัดเก็บค่าธรรมเนียม เวลาซื้อ ขาย โอนที่ดินที่กรมที่ดินรวมภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะอ้างอิงจากราคาประเมิน แต่บางครั้งราคาประเมินก็สามารถใช้เป็นแนวทางในการตั้งราคาซื้อขายได้
ขั้นตอนการตรวจสอบราคาประเมินที่ดินง่ายๆด้วยตนเอง โดยมีโฉนดที่ดิน หรือมีเลขโฉนดที่ดิน
การหาราคาประเมินที่ดินผ่านช่องทางออนไลน์ในปัจจุบันนั้นง่าย สะดวก รวดเร็ว มีขั้นตอนที่ไม่ยุ่งยาก ประหยัดเวลาและไม่ต้องเสียเงินแม้แต่บาทเดียว เพียงมีโฉนดที่ดินที่ต้องการทราบราคาประเมินที่ดิน หรือเลขที่โฉนดของที่ดินแปลงนั้นสามารถหาราคาประเมินที่ดินได้ ราคาประเมินออนไลน์ของกรมธนารักษ์ฉบับเดิมมีความใกล้เคียงกับฉบับเก่าแต่ปรับปรุงให้ดูทันสมัยและมีข้อมูลครบถ้วนมากขึ้น สะดวกรวดเร็วกว่าเวอร์ชั่นเดิมอย่างแน่นอน
- เข้าสู่หน้าเว็บไซต์กรมธนารักษ์
- เลือกค้นหาราคาประเมินที่ดินจาก เลขที่โฉนด (นิยมที่สุด)
- กรอกข้อมูลจากโฉนด โดยตำแหน่งที่ 1 ให้กรอกเลขที่โฉนด, ตำแหน่งที่ 2 ให้กรอกเลขระวาง, ตำแหน่งที่ 3 ให้กรอกเลขที่ดิน, ตำแหน่งที่ 4 ให้กรอกหน้าสำรวจ
การหาราคาประเมินที่ดินจากเลขที่โฉนด จุดที่ 1 เลขที่โฉนด และ จุดที่ 4 หน้าสำรวจและจังหวัด ในส่วนของข้อมูลอื่นใช้สำหรับการอ้างอิงเท่านั้น และให้กรอกเลขที่โฉนด, หน้าสำรวจ (ไม่บังคับ แต่ถ้ากรอกก็จะได้ผลที่แม่นยำและรวดเร็วขึ้น), เลือกจังหวัด, เลือกอำเภอหรือเขต (อันนี้ก็ไม่บังคับ แต่ถ้ากรอกลงไปก็จะทำให้ค้นหาได้รวดเร็วขึ้น), กดปุ่มค้นหา
ผลการค้นหาจะแสดงข้อมูลรายละเอียด ข้อมูลโฉนด และราคาประเมิน ระบบยังแสดงตำแหน่งบนแผนที่ดาวเทียม เพื่อให้ผู้ใช้ตรวจสอบความถูกต้องอีกครั้ง (ในกรณีไม่ได้ใส่เลขสำรวจ ระบบอาจจะแสดงผลลัพธ์มากกว่า 1 แปลง ผู้ใช้งานสามารถตรวจสอบจากแผนที่ หรืออำเภอ/ตำบลเพื่อเลือกข้อมูลที่ถูกต้อง)
- กด “ดูรายละเอียด” เพื่อดูข้อมูลทั้งหมด
ระบบจะแสดงบัญชีราคาประเมินที่ดิน ปีบัญชี 2559-2562 (เป็นปีบัญชีล่าสุด) ประกาศราคาประเมินที่ดินทั่วประเทศในรอบปีบัญชี 2559-2562 ถึง 2564 และยังมีการพิจารณาเลื่อนราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ออกไปอีกปีจนถึงปี 2565 เพื่อช่วยบรรเทาความเดือดร้อนจากผลกระทบของวิกฤตโควิด และการชะลอตัวของเศรษฐกิจ
ก่อนตัดสินใจซื้อที่ดิน แนะนำให้ค้นหาราคาประเมินที่ดิน
- ค้นหาราคาประเมินที่ดิน
โดยทั่วไปราคาประเมินที่ดินแบ่งออกเป็น 3 ประเภท คือ ราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ ราคาประเมินที่ดินเอกชน และราคาตลาด ซึ่งจะใช้เลขที่โฉนดในการประเมินราคา แต่หากหาราคาประเมินที่ดินไม่เจอให้นำข้อมูลที่มีไปติดต่อธนาคารเพื่อประเมินราคาเบื้องต้น หรือวิเคราะห์จากราคาขายเฉลี่ยในละแวกนั้น วิธีเช็กราคาประเมินที่ดินด้วยมือถือ ง่าย ๆ ใน 5 นาที
หากมีโฉนดตัวจริง หรือสำเนาโฉนดและต้องการว่าที่ดินแปลงไหนมีราคาประเมินที่ดินเท่าไหร่ ก็สามารถเช็คได้ด้วยตัวเอง ดังนี้
- ให้เข้าไปที่หน้าเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ โดยเข้าผ่านหน้าจอคอมพิวเตอร์ หรือโทรศัพท์มือถือก็ได้
- คลิกเข้าไปที่เมนู “ราคาประเมินที่ดินจากเลขที่โฉนด” หน้าจอจะมาที่หน้าเว็บไซต์สำหรับการค้นหาราคาประเมินที่ดิน
- ให้ทำการกรอกเลขโฉนด ในส่วนของหน้าสำรวจจะกรอกหรือไม่ก็ได้ และจะต้องกรอกชื่อจังหวัดที่ที่ดินแปลงนั้นตั้งอยู่ ให้กดปุ่ม “ค้นหา”
- หน้าจอจะขึ้นข้อมูลราคาประเมินที่ดิน คุณสามารถพิมพ์เอกสารนั้นออกมาเพื่อเก็บไว้ดูได้
- หากทำการพิมพ์เอกสารจะขึ้นรายละเอียดที่ดินและราคาประเมินที่ดิน
- ให้ทำการเปรียบเทียบแล้วชั่งน้ำหนักว่าคุ้มหรือไม่
เชื่อว่ามือใหม่ไม่มากก็น้อยที่คิดจะซื้อที่ดินอาจจะใจร้อน ทำให้ลืมรายละเอียดบางอย่างไปโดยเฉพาะความรอบคอบ ดังนั้น ก่อนตัดสินใจ ลองหาราคาประเมินที่ดินเทียบราคาที่ดินหลาย ๆ แห่งรวมกันว่าคุ้มแค่ไหน แล้วค่อยตัดสินใจว่าจะไปต่อหรือพอแค่นี้
- มีงบพอที่จะจ่ายมากแค่ไหน
เพราะก่อนตัดสินใจซื้อที่ดินอย่าลืมดูทุนทรัพย์ที่มีอยู่ว่าเพียงพอหรือไม่ หากราคาที่ตั้งไว้สูงกว่าราคาประเมินที่ดินให้คุณต่อรองราคากับเจ้าของก่อน เพราะบางครั้งเจ้าของอาจจะตั้งราคาไว้แล้วในกรณีที่ลูกค้าขอลด ซึ่งท่านอาจจะนำข้อมูลและหลักฐานจากการค้น
เตรียมตัวซื้อที่ดินได้ หากมีข้อมูลครบ และได้ราคาที่ถูกใจ
- ติดต่อเจ้าของเพื่อซื้อที่ดิน
เมื่อไม่ต้องกังวลว่าจะเกิดปัญหาจุกจิกกวนใจ และได้ตรวจสอบข้อมูลผังเมืองของที่ดินแล้ว เพื่อตกลงและนัดหมายซื้อขายที่ดินกันในครั้งต่อไป
- เตรียมค่ามัดจำก่อนซื้อขาย
หากตกลงและสรุปผลเรียบร้อยแล้วให้เตรียมเงินมัดจำก่อนซื้อขายตามที่ตกลงกัน “สัญญาจะซื้อจะขาย” เงินที่เหลือให้คุณจ่ายหลังจากเซ็นสัญญาแล้ว
- เตรียมเอกสาร เงิน มุ่งหน้าไปสำนักงานที่ดิน
เมื่อทุกอย่างเรียบร้อยตกลงและเลือกวันที่ที่ชัดเจน เพื่อทำสัญญาซื้อขายอย่างเป็นทางการที่สำนักงานที่ดิน ทั้งสองฝ่ายต้องเตรียมและอย่าลืมเอกสารที่จำเป็นสำหรับการซื้อขาย หากมีข้อสงสัยให้สอบถามเจ้าหน้าที่ทันที ถือว่าการทำธุรกรรมเสร็จสิ้น