ที่ดิน 108 วิธีการคำนวณ ต้องใช้หน่วยวัดพื้นที่ดินอย่างไร ?
On ธันวาคม 16, 2022 by kahalaทำความรู้จักกับการคำนวณพื้นที่ใช้สอย คำนวณที่ดิน 108 คำนวณตารางเมตร ตารางวา ที่จะช่วยให้คุณทราบค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านและประมาณการค่าใช้จ่ายทั้งหมด เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยและสามารถคำนวณพื้นที่ใช้สอย คำนวณตารางเมตรของโครงการด้วย จะซื้อที่อยู่อาศัย จะบ้าน คอนโด ทาวน์เฮาส์ หรือ อพาร์ทเม้นท์ต้องเข้าใจเรื่อง “วิธีคำนวณพื้นที่ใช้สอยเป็นตารางเมตร” เช่น 1 ตารางเมตรมีกี่เมตร เพราะถ้าคุณรู้พื้นที่ใช้สอย คำนวณพื้นที่ใช้สอยเป็น คำนวณตารางเมตรเป็นจะรู้ต้นทุนการซื้อที่อยู่อาศัย รู้ค่าครองชีพทั้งหมด ก่อนตัดสินใจผ่อนไหว จ่ายไหวไหม
ทำความรู้จักกับหน่วยวัดในการคำนวณพื้นที่ใช้สอย
1 ตารางเมตรเท่ากับกี่เมตร
ปกติเราไปซื้อบ้าน เราอาจจะไม่ต้องคำนวณพื้นที่ คำนวณตารางเมตรเอง โครงการจะแจ้งว่าบ้านหลังนี้ ห้องนี้ พื้นที่ใช้สอยเท่าไหร่ แต่ถ้าเรารู้วิธีคำนวณพื้นที่ก่อนว่า 1 ตร.ม. เท่ากับกี่เมตร จะเกิดประโยชน์สูงสุดแก่เรา อย่างน้อยก็จะได้ทราบพื้นที่ใช้สอยจริงที่เราคำนวณได้ ตรงกับตัวเลขที่โครงการแจ้งหรือไม่ โดยข้อมูลเกี่ยวกับการคำนวณพื้นที่ใช้สอยกรมโยธาธิการและผังเมืองจะควบคุมกำกับดูแลการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ
แต่ก่อนที่เราจะรู้วิธีคำนวณพื้นที่ เรามาทำความเข้าใจหน่วยพื้นที่กันก่อน หน่วยของพื้นที่จะมีอยู่ 2 หน่วยหลัก ๆ คือ ตารางวา (ตร.ว.) และ ตารางเมตร (ตร.ม.) ซึ่งแต่ละหน่วยจะใช้แตกต่างกันไปโดย
- ตารางวา จะใช้กับการพูดถึง “ที่ดิน”
- ตารางเมตร จะใช้กับการพูดถึงพื้นที่ใช้สอยทั้งหมด
อีกหน่วยที่มักใช้กับที่ดินคือ ไร่ งาน แต่อาจไม่ค่อยพบเห็นมากนัก ยกเว้นบ้านหลังไร่ พื้นที่ 1 ไร่ หรือพื้นที่โครงการทั้งหมด 30 ไร่ ก็จะได้ยินหน่วยนี้
วิธีเทียบหน่วยตารางวากับตารางเมตร
- 1 ตารางวา = 4 ตารางเมตร
- 1 ไร่ = 4 งาน = 400 ตารางวา
วัดพื้นที่แบบตารางเมตร 1 ตารางเมตรเท่ากับกี่เมตร
เมื่อรู้วิธีคำนวณตารางเมตรแล้ว สิ่งที่ต้องรู้อีกอย่างคือการคำนวณตารางเมตร ซึ่งไม่ซับซ้อนเลย สามารถใช้ตลับเมตรช่วยคำนวณพื้นที่ได้โดยเริ่มจาก
- ให้วัดพื้นที่ฝั่งด้านกว้างและฝั่งด้านยาวของพื้นที่
- ตัวเลข “ความกว้าง” และตัวเลข “ความยาว” จะมีหน่วยเป็น “เมตร” เมื่อ “เมตร” คูณกับ “เมตร” จะกลายเป็น “ตารางเมตร” นั่นเอง
- เมื่อได้ตัวเลขเป็นตารางเมตรแล้วเราสามารถคิดกลับเป็นหน่วยตารางวาได้เช่นกัน
หากเราสนใจที่ดินขนาดไม่ใหญ่มาก เราสามารถใช้ตลับเมตรได้ วัดที่ดินและคำนวณพื้นที่ คำนวณตารางเมตรด้วยวิธีคำนวณพื้นที่กว้างคูณยาวแล้วสามารถคิดกลับเป็นตารางวาได้
แต่แน่นอนว่าที่ดินแปลงใหญ่ถ้าเราไม่มีตลับเมตรเราคงเดินวัดพื้นที่ที่ดินไม่ได้ และอันที่จริงแล้วแปลงที่ดินส่วนใหญ่จะไม่เป็นทรงสี่เหลี่ยมจัตุรัส หรือสี่เหลี่ยมผืนผ้าที่ใช้วิธีคำนวณพื้นที่อย่างง่าย กว้างคูณยาว ส่วนใหญ่เป็นพื้นที่ไม่เท่ากัน หากจำเป็นต้องวัดที่ดินผืนใหญ่จริง ๆ เจ้าหน้าที่วัดหรือผู้ชำนาญการด้านที่ดิน เช่นบริษัทนายหน้าจะมีเครื่องมือวัดและโปรแกรมคำนวณพื้นที่อัตโนมัติ (ใส่ตัวเลขของแต่ละด้านลงไป ก็คำนวณพื้นที่ตารางเมตรมาให้เลย) เราเรียนรู้การคำนวณพื้นที่เป็นพื้นฐานเพื่อให้เข้าใจพื้นที่ได้ดีขึ้น
หน่วยในการคำนวณพื้นที่ ตารางวา กับ ตารางเมตร กับการหาที่ดิน 108
ในการซื้อที่อยู่อาศัย หากเป็นบ้านแนวราบ เช่น บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ อาคารพาณิชย์ โฮมออฟฟิศ ฯลฯ จะมี 2 ตัวเลขพื้นที่ที่ตรงใจเรามาก คือ บ้านนั้นตั้งอยู่บนที่ดินกี่ตารางวา และพื้นที่ใช้สอยกี่ตร.ม. ตัวอย่าง บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ดิน 50 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอยในบ้านรวม 165 ตร.ม.
หลายคนอาจสงสัยว่าทำไมที่ดิน 50 ตร.ม. พื้นที่ใช้สอยไม่ใช่ 50 x 4 (แปลงเป็น ตร.ม.) = 200 ตร.ม. คูณ 2 ชั้น เป็น 400 ตร.ม. เหมือนกับตัวอย่างที่ 1 เพราะตัวอย่างที่ 1 เป็นการคำนวณคร่าว ๆ แต่จริง ๆ แล้วบ้านเดี่ยวบนที่ดิน 50 ตรว. ก็จริงอยู่ แต่ส่วนใหญ่จะสร้างไม่ครบทั้ง 2 ชั้น จะมีที่ดินรอบบ้าน อาจเป็นสวนหน้าบ้าน ที่จอดรถ พื้นที่หลังบ้าน ซึ่งเป็นพื้นที่เพียงชั้นเดียวจึงไม่สามารถคูณพื้นที่ดินได้ 4 ตร.ม. ได้เลย
แต่เราสามารถคำนวณพื้นที่ได้โดยการวัดพื้นที่รอบบ้านและพื้นที่บ้านที่เป็น 2 ชั้น และสามารถใช้วิธีคำนวณพื้นที่ใช้สอยรวมได้ด้วยตัวเอง โดยอาจวัดแยกเป็นรายห้อง เพื่อง่ายต่อการคำนวณพื้นที่ เช่น พื้นที่ภายนอกแบ่งเท่าไร พื้นที่ในบ้าน พื้นที่ห้องนั่งเล่น พื้นที่ครัว พื้นที่ห้องน้ำ พื้นที่ห้องนอน พื้นที่ทั้งหมดรวมแล้วเท่าไหร่
ราคาบ้านเดี่ยว 2 ชั้น เนื้อที่ 50 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 165 ตารางเมตร ราคา 3.5 ล้านบาท น้อยครั้งมากที่จะประกาศเป็นราคาตารางเมตร ยกเว้นซื้อที่ดินจัดสรร แล้วนำมาสร้างบ้านเอง โครงการจะเสนอขายเป็นราคาตารางวา เช่น ที่ดินแปลง A ราคา 50,000 บาท/ตร.ว. ถ้ารวมพื้นที่ 50 ตร.ว. ก็เท่ากับ 2.5 ล้านบาท
พื้นที่ใช้ในการคำนวณ
สำหรับพื้นที่ ที่ใช้ในการคำนวณพื้นที่ ขอแบ่งเป็น 2 ส่วนดังนี้
- บ้านแนวราบ
ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ บ้านแฝด ถ้านับรวมบ้านทั้งหลัง พื้นที่ดิน เท่าไหร่ จะเอาพื้นที่ทั้งหมดที่ถือเป็นเขตของตัวเองมาคำนวณตั้งแต่หน้าประตูบ้าน (ถ้าก่อนถึงหน้าประตู มีทางเข้าบ้านเล็ก ๆ อันนี้ก็ต้องนับ เพราะถือเป็นเขตพื้นที่ของตัวเอง) ลานจอดรถหลังบ้าน แต่นับเฉพาะพื้นดิน หากไม่นับบ้านที่มีชั้น 2, 3 ส่วนนี้จะนับเป็นพื้นที่สี่เหลี่ยมจัตุรัส แต่ถ้าพูดถึงพื้นที่ใช้สอยรวม หมายถึง พื้นที่ใช้สอยรวม ที่จอดรถ บ้านชั้นละเท่าไร ส่วนนี้ต้องคำนวณเป็นตารางเมตร คิดเป็นตารางเมตร
- คอนโดมิเนียม
พื้นที่ใช้สอยของห้องชุดคำนวณจากพื้นที่ภายในห้องชุด ตั้งแต่หน้าประตูจนถึงระเบียง แต่บางโครงการ ทำพื้นที่ตั้งคอมเพรสเซอร์แอร์แยกจากระเบียง กรณีแยกออกจากกันโดยสิ้นเชิงจนเจ้าของห้องไม่สามารถใช้พื้นที่นี้ได้เลย ส่วนใหญ่โครงการจะไม่คิดราคาพื้นที่นี้ พื้นที่นี้จะไม่มีระบุไว้ในโฉนด ไม่คิดค่าส่วนกลาง
แต่บางโครงการออกแบบให้เว้นพื้นที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์ และเจ้าของห้องนี้ยังสามารถใช้พื้นที่นี้ ราคาของพื้นที่นี้จะรวมอยู่ด้วย เช่น พื้นที่ห้อง 30 ตร.ม. พื้นที่ระเบียง 5 ตร.ม. พื้นที่อเนกประสงค์ (จะเลี่ยงใช้คำว่า พื้นที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์) อีก 4 ตร.ม. รวม 39 ตร.ม. เป็นต้น รวมถึงการขายที่ดิน อนามัยงามเจริญ 31ด้วย