ต่อเติมหน้าบ้านทาวน์โฮม 2 ชั้น เพิ่มพื้นที่ ผิดกฎหมายจะโดนอะไรบ้าง
On กุมภาพันธ์ 9, 2023 by kahalaต่อเติมหน้าบ้านทาวน์โฮม 2 ชั้น การต่อเติมเฉลียงหน้าบ้าน ทาวน์โฮม หรือต่อเติมข้างบ้านเป็นเรื่องธรรมดา ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด หรือทาวน์โฮม จำนวนสมาชิกในบ้านเพิ่มขึ้นหรือต้องการพื้นที่ใช้สอยมากขึ้นก็คงต้องขยับขยายเพิ่ม เพื่อเพิ่มพื้นที่รองรับความต้องการ ของที่อยู่อาศัยและการใช้งานที่มากขึ้น
ต่อเติมเฉลียงหน้าบ้านทาวน์โฮม ต่อเติมหลังคา โรงรถหน้าบ้านและต่อเติมหน้าบ้าน หรือการต่อเติมครัวด้านหลังสำหรับลานซักล้าง ครัวไทย หรือแม้แต่ห้องแม่บ้านซึ่งหากทำไม่ถูกต้องตามกฎหมายอาจมีโทษถึงจำคุกได้เจ้าของบ้านต้องศึกษาหลักการต่อเติมระเบียงหน้าบ้านทาวน์เฮาส์และต่อเติมข้างบ้านให้ถูกต้องตามกฎหมาย เพื่อป้องกันปัญหาภายหลังอย่าลืมปรับเข้าหากัน
การต่อเติมบ้านคืออะไร
ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 (พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร) มาตรา 4 คำว่า “ดัดแปลง” หมายถึง การเปลี่ยนแปลง ต่อเติม เพิ่ม ลด หรือขยายขอบเขต รูปแบบ รูปร่าง สัดส่วน น้ำหนัก หรือพื้นที่ของ โครงสร้างหรือชิ้นส่วน การปรับปรุงบ้านเป็นคำที่ใช้กันทั่วไป ก็มีความหมายเหมือนกัน
ข้อควรรู้เกี่ยวกับการต่อเติมบ้าน
หัวใจสำคัญคือ พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร
พระราชบัญญัติควบคุมอาคารเป็นกฎหมายที่ควบคุมการก่อสร้างและดัดแปลงอาคารตามมาตรฐานความปลอดภัยจากอัคคีภัย ดังนั้นจึงปลอดภัยที่จะปรับปรุงอาคารตามกฎหมายนี้
ก่อนต่อเติมหน้าบ้าน มี 4 เรื่องสำคัญที่ต้องรู้ก่อน
ต่อเติมระเบียงหน้าบ้าน ต่อเติมหน้าบ้านทาวน์โฮม 2 ชั้น
หากต้องการระเบียงสามารถออกแบบห้องชั้นบนให้มีระเบียงยื่นออกมาจากตัวอาคารได้ อาคารมักจะรองรับด้วยเสาและคาน การกำหนดความยาวของระเบียงที่ยื่นออกมานั้นขึ้นอยู่กับการออกแบบและการใช้งาน วิศวกรต้องคำนวณโครงสร้างให้ได้ขนาดพอดี
บ้านเก่าที่สร้างเสร็จแล้วต้องการต่อเติมระเบียงใหม่ โดยทั่วไป กระบวนการนี้มีทั้งแบบไม่มีคอลัมน์และแบบมีคอลัมน์
1.การปรับปรุงระเบียงหน้าบ้านทาวน์เฮาส์จะต้องรื้อคานที่เชื่อมกับโครงสร้างภายในบ้านออก วิธีนี้ค่อนข้างยุ่งยากและต้องเจาะผนัง หากชั้นล่างมีฝ้าเพดานจะต้องรื้อออกเพื่อเสริมคาน
2.การต่อเติมเฉลียงหน้าบ้านให้ทาวน์เฮาส์แบบมีเสานั้นสะดวกและง่ายกว่ามาก โครงสร้างเหล็กแยกโครงสร้างออกจากตัวอาคาร ระเบียงสามารถออกแบบให้กว้างกว่าแบบไม่มีเสา
- สิ่งนี้สำคัญมากในการปรับปรุงบ้าน คุณต้องแน่ใจว่าระยะร่นจากราวถึงแนวเขตที่ดินอย่างน้อย 2 เมตร
- ไม่สามารถต่อเติมข้างบ้านจนเต็มที่ดินของตัวเอง
- เจ้าของบ้านไม่สามารถต่อเติมบ้านจนเต็มพื้นที่ได้ เจ้าของต้องปกปิดด้านหน้า ด้านข้าง และด้านหลัง เพราะมีกฎหมายว่าด้วยการถอยร่นและที่ว่าง กล่าวคือ เจ้าของบ้านต้องมีที่ว่างระหว่างหน้าบ้านกับที่ดินของตนเองจำนวนหนึ่ง
3 สิ่งที่ควรรู้ ก่อนต่อเติมบ้าน เพื่อไม่ให้สายเกินแก้
ต่อเติมระเบียงหน้าบ้าน ทาวน์เฮาส์ ต่อเติมบ้านอย่างไรให้ถูกต้องตามกฎหมาย
- ต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าพนักงาน
ไม่ว่าจะต่อเติมบ้านชั้นเดียว ต่อเติมบ้าน 2 ชั้น ต่อเติมเฉลียงหน้าบ้านทาวน์เฮาส์ ต่อเติมพื้นที่ข้างบ้านหรือพื้นที่มากกว่า 5 ตารางเมตร หรือเพิ่มหรือลดจำนวนเสาหรือคาน หรือเปลี่ยนขนาดผนังหรือหลังคาโดยใช้วัสดุหรือขนาดต่างกันเจ้าของบ้านต้องขออนุญาตจากเจ้าพนักงานปกครองท้องถิ่นก่อน ในการทำเช่นนี้เจ้าของต้องทำการเปลี่ยนแปลงเพื่อเพิ่มน้ำหนักของบ้าน
- ต้องมีสถาปนิกและวิศวกรควบคุม
ในการขออนุญาตต่อเติมเฉลียงหน้าบ้านทาวน์โฮมนั้นเจ้าของบ้านจะต้องมีแบบแปลนบ้านที่สถาปนิกและนักออกแบบรับรองและในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ เช่น เปลี่ยนพื้นจากไม้เป็นกระเบื้อง ต้องใช้สถาปนิกหรือวิศวกรก่อสร้างช่วยคำนวณน้ำหนัก เพื่อสรุปว่าการต่อเติมบ้านเข้าข่ายต้องขออนุญาตก่อนหรือไม่
- ต้องทำตามกฎหมายระยะร่นและที่เว้นว่าง
ไม่ว่าจะเป็นการก่อสร้างหรือต่อเติมเฉลียงหน้าบ้าน ทาวเฮาส์ ต่อเติมข้างบ้าน ล้วนต้องอยู่ภายใต้การควบคุมของกฎหมายและพื้นที่ในระยะสั้น โดยสามารถสรุปได้ดังนี้
- ต้องมีระยะร่นระหว่างตัวอาคารกับจุดกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 3 เมตร
- ต้องมีที่ว่างระหว่างอาคารและพื้นที่ดินด้านหน้าอย่างน้อย 3 เมตร และด้านหลังและด้านข้างอย่างน้อย 2 เมตร
- ต้องมีขอบเขตอาคารไม่เกิน 70% ของที่ดิน โดยนับจากชั้นที่กว้างที่สุด
อย่างไรก็ตามระยะร่นและพื้นที่ขึ้นอยู่กับความกว้างของถนน ลักษณะอาคาร และความสูง เช่น ต่อเติมทาวน์โฮมถูกต้องตามกฎหมาย พื้นที่หลังบ้านทาวน์โฮมต้องมีที่ว่างสำหรับบ้านทุกหลัง และกรณีต่อเติมบ้านหากผนังมีประตูหรือหน้าต่าง อาจไม่สามารถต่อเติมรั้วได้จนกว่าจะชิด ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีระยะห่างอย่างน้อย 2 เมตรระหว่างกำแพงและรั้ว แต่ถ้าเป็นผนังทึบอาจต้องเสริมรั้วห่างอย่างน้อย 50 เซนติเมตร
- ต้องได้รับการยินยอมจากเพื่อนบ้าน
เจ้าของบ้านต้องไม่สร้างความเดือดร้อนให้ผู้อื่นด้วยการต่อเติมบ้านโดยไม่ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเพื่อนบ้านเสียก่อน
ต่อเติมบ้านผิดกฎหมายจะโดนอะไรบ้าง
หากต่อเติมเฉลียงหน้าบ้าน ต่อเติมหน้าบ้านทาวน์โฮม 2 ชั้น ทาวน์เฮาส์ ต่อเติมบ้าน ต้องขออนุญาตแต่ไม่ได้รับอนุญาตหรือได้รับอนุญาตแล้วแต่ไม่ทำตามที่ร้องขอเจ้าของบ้านจะต้องระวางโทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ หากเจ้าของบ้านถูกร้องเรียนปรับอีกไม่เกินวันละ 10,000 บาท จนกว่าจะปฏิบัติให้ถูกต้อง และพบว่ามีการต่อเติมบ้านโดยผิดกฎหมาย ต้องระวางโทษจำคุกไม่เกินหกเดือน หรือปรับไม่เกิน 100,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ จะถูกปรับเพิ่มอีกวันละ 30,000 บาท จนกว่าจะปฏิบัติให้ถูกต้อง
สุดท้ายนี้จะเห็นได้ว่า บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ และทาวน์โฮมที่ต่อเติมครัวด้านหลังส่วนใหญ่จะผิดกฎหมาย ไม่มีช่องว่างด้านหลัง 2 เมตร แต่ตราบใดที่การต่อเติมเฉลียงหน้าบ้านทาวน์โฮม, ต่อเติมหลังคาที่จอดรถหน้าบ้านและต่อเติมหน้าบ้านไม่ทำให้ผู้อื่นเดือดร้อน มันอาจจะไม่ใช่ปัญหา แต่หากมีการร้องเรียนหรือเกิดเหตุเพลิงไหม้ และส่วนเพิ่มเติมที่กีดขวางทางหนีไฟหรือการทำงานของเจ้าหน้าที่ดับเพลิง เจ้าของทาวน์โฮมจะผิดเต็มประตู ดังนั้น การเริ่มต่อเติมบ้านให้ถูกต้องตามกฎหมายตั้งแต่แรกจะสบายใจกว่า