ค้นหาราคาประเมินที่ดินแบบออนไลน์สะดวกรวดเร็ว
On กุมภาพันธ์ 9, 2023 by kahalaราคาประเมินที่ดิน ใช้สำหรับจัดเก็บค่าจดทะเบียนและนิติกรรมตามที่กฎหมายกำหนด เป็นราคาที่ดินที่ได้รับการประเมินจากกรมธนารักษ์ เราจะใช้ราคาประเมินที่ดินนี้เมื่อต้องการซื้อ-ขาย-โอนที่ดินก็จะต้องเสียค่าธรรมเนียมในการโอนหรือเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามราคาประเมิน
หากคุณต้องการซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าคุณจะสนใจอสังหาริมทรัพย์ประเภทไหนก็ตาม คุณต้องรู้ว่า “ราคาประเมินที่ดิน” เข้ามาเกี่ยวข้องด้วย แล้วราคาประเมินในฐานะผู้บริโภคล่ะ? หรือถ้าสนใจจะซื้อจะขายทรัพย์สินนั้นควรศึกษาให้ดี
ความหมายของราคาประเมินที่ดิน คือ ราคากลางที่กำหนดโดยผู้เชี่ยวชาญที่ดินเป็นมาตรฐาน เพื่อใช้เป็นแนวทางราคาซื้อขายที่ดินทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย. ไม่เพียงแต่ภาครัฐเท่านั้น แต่ยังรวมถึงผู้เชี่ยวชาญด้านการประเมินที่ดินภาคเอกชนด้วย
ตรวจสอบค้นหาราคาประเมินที่ดิน แบบมีโฉนด
ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินได้ง่ายๆ เพียงเตรียมโฉนดที่ดินแล้วมาค้นหาราคาประเมินที่ดินใน 3 ขั้นตอน
- เข้าเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์
- ค้นหาราคาประเมิน โดยมีทางเลือกการค้นหา 2 แบบคือ
- ค้นจากเลขที่โฉนด เพียงกรอกเลขที่โฉนด หน้าสำรวจ และจังหวัดที่ตั้งแปลงที่ดินของคุณ
- ค้นหาจากเลขที่ดิน เพียงกรอกเลขที่ดิน ระวาง และจังหวัดที่ตั้งแปลงที่ดินของคุณ
ตรวจสอบค้นหาราคาประเมินที่ดิน แม้ไม่มีโฉนด
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือเจ้าของที่ดิน บางครั้งต้องการตรวจสอบราคาประเมินที่ดิน แต่ไม่ได้นำโฉนดที่ดินติดตัวมาหรือไม่มีข้อมูลโฉนดที่ดินทำให้หาราคาประเมินที่ดินได้ยาก แต่ไม่ต้องกังวล เราจะแนะนำวิธีตรวจสอบราคาประเมินที่ดินโดยไม่ใช้โฉนดเพียงทราบที่ตั้งแปลงที่ดิน และมีมือถือพร้อมเน็ตก็เช็คได้ เพียง 3 ขั้นตอนเท่านั้น
- เข้าเว็บไซต์ “ระบบค้นหารูปแปลงที่ดิน”ของกรมที่ดิน หรือ แอพลิเคชั่น Landmaps
- ค้นหาที่ตั้งที่ดินของคุณง่าย ๆ คุณสามารถซูมเข้าบนแผนที่เพื่อค้นหาตำแหน่งที่ดินของคุณ หรือค้นหาจากจังหวัด อำเภอ ตำบล หรือแม้กระทั่งค้นหาสถานที่สำคัญอย่างการใช้ google map ก็จะช่วยให้คุณเห็นตำแหน่งที่ดินของคุณได้ง่ายขึ้น เช่น ที่ดินของคุณอยู่ใกล้ศูนย์ราชการจังหวัดนนทบุรี คุณก็ค้นหาด้วยคีย์เวิร์ดนี้แล้วซูมไปบนแผนที่เพื่อหาที่ตั้งที่ดินของคุณ
- ดับเบิ้ลคลิกคลิกตำแหน่งที่ดินของท่าน 2 ครั้ง ระบบจะแสดงแนวเขตที่ดิน คุณคลิกที่เส้นขอบของที่ดินของคุณ และสามารถดูรายละเอียดโฉนด ขนาดที่ดิน รวมถึงราคาประเมินได้ทันที
หากที่ดินแปลงที่ท่านสนใจไม่แสดงราคาประเมินที่ดินบนเว็บไซต์ในทันที ท่านสามารถนำ ข้อมูลโฉนดที่ดิน เช่น เลขพัสดุ เลขที่ที่ดิน เลขที่โฉนดที่ดิน และหน้าสำรวจ เพื่อค้นหาราคาประเมินได้ ราคาบนเว็บไซต์กรมธนารักษ์ ตามขั้นตอนการหาราคาประเมินพร้อมโฉนดที่ดินข้างต้น.
เพียงเท่านี้ก็สามารถเช็คราคาประเมินที่ดิน รวมถึงช่วยหาข้อมูลแปลงที่ดิน รวมถึงช่วยคุณค้นหาทำเลและแปลงที่ดินให้ตรงกับข้อมูลของคุณอีกด้วยสามารถคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างได้ง่ายๆ ด้วยเครื่องคิดเลขบนเว็บไซต์ Feasy เพียง “เพิ่มที่ดิน” และอ่านรายงานศักยภาพที่ดิน (ราคาที่สะท้อนถึงมูลค่าที่ดินในแต่ละพื้นที่) สีผังเมือง แนวเวนคืน พื้นที่ห้ามก่อสร้าง และเครื่องมือคำนวณค่าเช่าที่ดิน
ประเมินราคาที่ดิน ข้อมูลเบื้องต้นของเลขที่โฉนด เลขที่ดิน
ในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะที่ดินหรืออาคารพร้อมที่ดินจำเป็นต้องรู้สามสิ่งนี้ ได้แก่
- เลขที่โฉนด คือ เลขแสดงที่ดินในอำเภอหนึ่ง ๆ โดยนับจาก 1 และเรียงตามตำแหน่งไปเรื่อย ๆ จนสุดเขตอำเภอ เมื่อเข้าเขตอำเภอใหม่ ก็จะเริ่มนับ 1 ใหม่ หมายเลขนี้จะอยู่ที่มุมบนขวาของแผ่นโฉนดที่ดิน
- เลขที่ดิน คือ หมายเลขสัญลักษณ์แสดงตำแหน่งที่ดินที่อยู่ในระวางแนวเดียวกัน เลขที่ดินในระวางหนึ่ง ๆ จะไม่ซ้ำกันเลย โดยเลขที่ดินจะอยู่ที่มุมซ้ายของแผ่นโฉนด
- ราคาประเมินที่ดิน หรือ ราคาประเมินทรัพย์สินที่ดิน คือ ราคากลางที่ผู้เชี่ยวชาญที่ดินกำหนดเป็นมาตรฐาน เพื่อใช้เป็นแนวทางราคาซื้อขายที่ดิน ประเมินราคา ที่ดิน กรุงเทพมหานคร ประเมินราคา ที่ดิน ต่างจังหวัด มีทั้งภาครัฐและเอกชน แต่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ใช้ข้อมูลจากกรมธนารักษ์มากที่สุด
ใครบ้างเป็นผู้กำหนด “ราคาประเมินที่ดิน”
จะมีราคาประเมิน ที่ดินอยู่สามราคา คือ
1. ราคาประเมินที่ดินของภาครัฐ
2.ราคาประเมินที่ดินของภาคเอกชน และ
3.ราคาตลาด เช่นราคาประเมินที่ดินของภาครัฐเป็นราคาประเมินที่ดินของกรมที่ดิน จะกำหนดราคาประเมินที่ดินและราคาประเมินที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
- ราคาประเมินที่ดินของกรมที่ดิน
กรมที่ดิน อัพโหลดราคาที่ดินทั่วประเทศ เพื่อให้ประชาชนตรวจสอบเบื้องต้นได้ทางเว็บไซต์ https://assessprice.treasury.go.th/เพื่อให้ผู้ที่จะซื้อหรือขายที่ดินสามารถกำหนดราคาที่เหมาะสมได้จากเลขที่โฉนด จากเลขที่ที่ดิน ราคาประเมินที่ดิน และราคาประเมินทรัพย์สินที่ดิน เช่น คลังสินค้า ตลาด ท่าเทียบเรือ ตึกแถว บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ โรงงาน โรงแรม โรงมหรสพ ลานกีฬาอเนกประสงค์ สถานพยาบาล เป็นต้น
นอกจากนี้กรมที่ดินยังมีข้อมูลเชิงลึกเพิ่มเติม โดยนำราคาประเมินที่ดินเพื่อใช้ในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมที่ระบุไว้โดยรอบมาอัพโหลดให้ประชาชนทราบ แต่หากต้องการราคาประเมินที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างที่ละเอียดและชัดเจนให้ติดต่อกรมที่ดิน สำนักงานที่ดินตั้งอยู่ที่ธนารักษ์จังหวัดนั้น ๆ
- ราคาประเมินที่ดินของภาคเอกชน
ราคาที่ดินของกรมที่ดินประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญ บริษัทประเมินที่ดินทั้งหมด ได้แก่ บริษัทที่ปรึกษาด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ สถาบันการเงิน และบริษัทประเมินที่ดินต่างๆ ราคาเอกชน หมายถึง ราคาประเมินที่ดินของกรมที่ดินและจะอ้างอิงราคาเฉลี่ยและกำหนดราคากลางของคุณเอง. แต่ละบริษัทมีหลักเกณฑ์การกำหนดราคาเฉลี่ยในพื้นที่เดียวกันแตกต่างกัน ราคาเฉลี่ยในพื้นที่เดียวกันแต่คนละบริษัทก็ต่างกันแต่ไม่มาก
- ราคาตลาด
ราคาตลาดคือราคาที่มีการซื้อขายจริงในพื้นที่นั้น ๆ ซึ่งมีทั้งราคาจากผู้ขายและราคาจากฝั่งผู้ซื้อ ก็คือผู้ซื้อและผู้ขายเอง ในบางพื้นที่ ราคาตลาดกับราคาประเมินที่ดินเอกชนอาจใกล้เคียงกัน ส่วนพื้นที่อื่นราคาตลาดจะสูงกว่าราคาประเมินที่ดินเอกชน