แกรนด์หลังสวนคอนโดมิเนียม ใน ลุมพินี กรุงเทพมหานคร

แกรนด์หลังสวนคอนโดมิเนียม เป็นโครงการคอนโด/อพาร์ทเมนต์ที่ตั้งอยู่ในลุมพินี กรุงเทพมหานคร สร้างเสร็จในเดือนธันวาคม พ.ศ. 2541 หลังสวน แอสเซ็ทส์ จำกัด พัฒนาโครงการ คลาส หลังสวน (Class Langsuan) มีทั้งหมด 36 ชั้น และทั้งหมด 13 ยูนิต แกรนด์ หลังสวน คอนโดมิเนียม ทิศเหนือ ติดต่อกับ ถนนสารสิน ทิศใต้ ติดต่อกับ ถนนพระรามที่ 4 ทิศตะวันออก ติดต่อกับ ถนนวิทยุ และทิศตะวันตก ติดถนนราชดำริ โดยมีสวนลุมพินีเป็นศูนย์กลางของย่านนี้ สวนลุมพินีเป็นสวนสาธารณะขนาดใหญ่กว่า 300 ไร่ นับเป็นสวนสาธารณะแห่งแรกของประเทศไทยที่มีความสำคัญและมีประวัติมาอย่างยาวนาน เป็นศูนย์กลางของเมืองและรายล้อมไปด้วยสถานที่สำคัญต่าง ๆ เช่น ห้างสรรพสินค้าหรู อาคารสำนักงาน สถานเอกอัครราชทูตญี่ปุ่น โรงแรม 5 ดาว คอนโดมิเนียมระดับ Hi-end และแลนด์มาร์คสวนลุมพินี สวนสาธารณะสีเขียวขนาดใหญ่บนพื้นที่กว่า 360 ไร่

ด้วยศักยภาพของทำเลลุมพินีทำให้ดึงดูดผู้มีกำลังซื้อสูง เช่น นักธุรกิจ ผู้บริหารระดับสูง และชาวต่างชาติเข้ามาอยู่อาศัยในพื้นที่พื้นที่นี้เป็นของสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์เป็นส่วนใหญ่ ที่ดินส่วนใหญ่มีไว้สำหรับการพัฒนาในรูปแบบสิทธิการเช่าโดยผู้ซื้อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ตามระยะเวลาที่กำหนด ไม่จำกัดความเป็นเจ้าของชาวต่างชาติ

ที่ดินในย่านลุมพินียังมีให้ถือครองกรรมสิทธิ์แบบฟรีโฮลด์ แต่มีข้อจำกัดในการเป็นเจ้าของ มีราคาแพงและหายากขึ้น แต่ละรูปแบบมีข้อกำหนดที่แตกต่างกัน แต่เหมาะสำหรับกลุ่มเป้าหมายที่มีความต้องการแตกต่างกัน อย่างไรก็ตามโดยทั่วไปที่ดินย่านลุมพินีจะขายอยู่ที่ 1.8-2.5 ล้านบาทต่อตร.ว.

รายละเอียด และ จุดเด่นของโครงการ แกรนด์ หลังสวน

แกรนด์ หลังสวน คอนโดพร้อมอยู่ ติดสถานีรถไฟฟ้า BTS ชิดลม ใจกลางย่านธุรกิจ ราคาเพียง 12 ล้านบาท

Grand Langsuan เป็นคอนโดมิเนียมที่ถูกพัฒนาโดย Langsuan Property ที่สร้างสรรค์โครงการคุณภาพมากมาย คอนโดตั้งอยู่บนถนนหลังสวน แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร โครงการสร้างเสร็จในปี 2541 เป็น High Rise สูง 36 ชั้น จำนวน 104 ยูนิตโครงการตั้งอยู่ใจกลางกรุงเทพฯ ใกล้ย่านธุรกิจ ห้างสรรพสินค้ามากมาย และการขนส่งสาธารณะ อาทิเช่น ทำเลของคอนโดนี้ตอบโจทย์การเดินทางได้หลากหลาย ทั้ง BTS ชิดลม MRT สีลม และทางด่วนสุขุมวิท เนื่องจากกรุงเทพฯ ขึ้นชื่อเรื่องรถติดมาเป็นเวลานาน ผู้คนที่ใช้เวลาเดินทางไป-กลับที่ทำงานในแต่ละวันหลายชั่วโมง

 ประเภทห้องและขนาด

• 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 98 – 144 ตร.ม.
• 3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 170 ตร.ม.
• 4 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 310 ตร.ม.

ราคาเริ่มต้นเพียง 12 ล้านบาทเท่านั้น ราคาเฉลี่ย 170,000 บาท/ตร.ม.

สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ห้องประชุม ลิฟต์ สระว่ายน้ำ จากุซซี่ สระเด็ก ซาวน่า จากุซซี่ในร่ม สนามสควอช ฟิตเนส สวนหย่อม พื้นที่จัดบาร์บีคิว ที่จอดรถ และระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง มีระบบกล้องวงจรปิด

สามารถเดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะ รถยนต์ส่วนตัว โดยโครงการอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าชิดลมเพียง 700 เมตร ห่างจากสถานีเพลินจิต 1.1 กิโลเมตร และห่างจากสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สีลม 1.5 กิโลเมตรจุดขึ้นลงทางด่วนใกล้โครงการมี 3 จุด ได้แก่ สุขุมวิท เพชรบุรี และพระราม 4-2

สถานที่สำคัญใกล้เคียง

• 7-Eleven – 100 เมตร
• Starbucks – 320 เมตร
• Villa Market – 330 เมตร
• โรงเรียนอนุบาลแสงประเสริฐ – 380 เมตร
• โรงเรียนนานาชาติมัลเบอร์รี่เฮ้าส์ – 610 เมตร
• ศูนย์ประสานงานมหาวิทยาลัยเอเชียน – 700 เมตร
• มหาวิทยาลัยเว็บสเตอร์ (ประเทศไทย) – 850 เมตร
• Central Chidlom – 550 เมตร
• Central Embassy – 750 เมตร
• Central World – 850 เมตร
• โรงพยาบาลตำรวจ – 950 เมตร
• โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์ สภากาดไทย – 1.3 ก.ม.
• โรงพยาบาลบํารุงราษฎร์ – 2 ก.ม.
• โรงพยาบาลบีเอ็นเอช – 2.4 ก.ม.

ราคาซื้อขายบ้าน-คอนโดมิเนียม

ย่านลุมพินีมีโครงการอสังหาฯ ปรากฏในแนวนอนและแนวตั้งและขายในระดับราคาที่สูงมาก บ้านทั้งหมดนี้อยู่ในเซกเมนต์ระดับ Luxury ถึง Super Luxury เช่น บ้านเดี่ยวที่พบราคาเริ่มต้นประมาณ 40-50 ล้านบาทขึ้นไปราคากลางจากฐานข้อมูล อยู่ที่ 437,500 บาทต่อตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 20-30 ล้านบาท สำหรับ 2-3 ชั้น ราคากลาง 428,571 บาทต่อตร.ม.

คอนโดลุมพินีส่วนใหญ่จะกระจายอยู่บริเวณสวนลุมพินีและสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินลุมพินีบนถนนพระราม 4 และถนนวิทยุจนถึงแยกเพลินจิต ราคาเริ่มต้นที่ 9-10 ล้านบาท ไปจนถึงหลายสิบล้านบาทขึ้นอยู่กับเซกเมนต์ของคอนโด ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรของคอนโดมิเนียมย่านลุมพินีอยู่ที่ 187,491 บาท ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรของคอนโดมิเนียมในพื้นที่ Freehold คือ 314,000 บาท

ผลตอบแทนจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในย่านลุมพินีจะเห็นได้ชัดเจนที่สุดในกลุ่มคอนโดมิเนียม เนื่องจากได้รับความนิยมอย่างสูงในหมู่ชาวต่างชาติ จึงสามารถซื้อและเช่าได้ภายใต้เงื่อนไขที่กำหนด

อย่างไรก็ตามหากจะลงทุนคอนโดเพื่อปล่อยเช่าในย่านลุมพินีก็เป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ อัตราผลตอบแทนค่าเช่าของคอนโดมิเนียมประมาณ 5-6% ต่อปีสะท้อนให้เห็นอย่างต่อเนื่อง ผลตอบแทนจากการขายต่อหรือ Capital Gain อยู่ที่ 5-7% ขึ้นอยู่กับอายุโครงการ คาดว่าในอนาคตหากมีการพัฒนาโครงการใหม่อีกครั้ง Capital Gain ก็จะเพิ่มขึ้นตามไปด้วย