ทาวน์โฮมมือสอง มีเคล็ดลับการเลือก อย่างไรบ้างมาดูกัน

ทาวน์โฮม มือสองเป็นทางเลือกหนึ่งของคนอยากมีบ้านแต่มีงบจำกัดเพราะทาวน์โฮมราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท ทำให้ใคร ๆ ก็สามารถมีบ้านเป็นของตัวเองได้จำเป็นต้องพิถีพิถันตั้งแต่ทำเลที่ตั้ง โครงสร้างอาคาร บ้าน พื้นที่ใช้สอย การคมนาคม ตลอดจนบรรยากาศในหมู่บ้านและเพื่อนบ้าน เพื่อให้มีบ้านที่มีความสุข แต่ละหลังมีเคล็ดลับที่จะช่วยคุณเลือกทาวน์โฮมคุณภาพดี

เลือกทำเลและสิ่งแวดล้อม

ไม่ว่าจะเลือกบ้านเดี่ยว คอนโด หรือทาวน์โฮม สิ่งสำคัญที่สุดคือการเลือกทำเลที่เหมาะสม เพราะทำเลที่เหมาะสมจะช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตในการใช้ชีวิต และยังรวมไปถึงมูลค่าของบ้านที่อาจจะเพิ่มขึ้นอีกด้วย หลักเกณฑ์การเลือกทาวโฮม ทำเลดีมีดังนี้

สถานที่รอบข้างในการเลือกที่อยู่อาศัยควรพิจารณาดูสถานที่รอบข้างให้ดีว่าทำเลบ้านอยู่ใกล้สถานที่ใด และทำนายว่าสถานที่เหล่านั้นจะส่งผลต่อวิถีชีวิตและความเป็นอยู่ของคุณอย่างไร หรือคุณต้องการอะไร เช่น ใกล้ห้างสรรพสินค้า ตลาด ที่ทำงาน ฯลฯ นอกจากนี้ คุณควรดูว่าอยู่ใกล้สถานที่ที่ควรหลีกเลี่ยงหรือไม่ เช่น บ่อขยะหรือที่ทิ้งขยะชุมชน ฟาร์มสัตว์ โรงงาน เป็นต้น

ยกตัวอย่างเช่น หากคุณจะซื้อทาวน์โฮมมือสองเพื่อให้ครอบครัวอยู่อาศัย คุณอาจเลือกทำเลที่ไม่ไกลจากที่ทำงานและโรงเรียน แต่ควรประเมินให้ดีว่าระยะใดเหมาะสม เพราะหากใกล้สถานศึกษามากอาจประสบปัญหารถติดได้ เป็นต้น

ทิศทางของแสงแดดและลมมีความสำคัญมาก หากอยากได้บ้านที่อยู่แล้วไม่ร้อน คุณควรเลือกบ้านที่ “รับลม หลบแดด” ดังนั้นก่อนซื้อทาวน์โฮมมือสองควรดูบ้านจริงว่าหันไปทางทิศไหน ลมพัดไปทางไหน และมีกลิ่นไม่พึงประสงค์หรือไม่และดูว่าบ้านด้านไหนที่แดดส่องถึง ช่วงเวลาไหน ทิศแนะนำของบ้านคือบ้านควรหันไปทางทิศเหนือหรือตะวันออกเฉียงใต้เพราะเป็นทิศที่ลมพัดแรงและแดดไม่ส่องถึง หน้าบ้าน

สภาพแวดล้อมทางภูมิศาสตร์อีกประการหนึ่งที่ไม่ควรมองข้ามคือการตรวจสอบพื้นที่ทางภูมิศาสตร์โดยรอบว่าจะมีผลกระทบต่อความเป็นอยู่หรือไม่ เช่น พื้นที่ลุ่มต่ำ ใกล้ลำคลองที่มีโอกาสน้ำท่วมสูง หรือใกล้บ่อน้ำเน่าเหม็น เป็นต้น คุณสามารถสอบถามคนในละแวกนั้นดูได้ก่อนที่จะตัดสินใจเลือกซื้อ

โครงสร้างอาคารและตัวบ้าน

เพราะเป็นการเลือกทาวน์โฮมมือสอง ที่อาจมีอายุหลายปี แน่นอน บ้าน​ก็​ต้อง​เสื่อม​โทรม นอกจากนี้ ผู้ขายบางรายอาจขายบ้านเพราะรู้ว่ามีปัญหา ดังนั้นจึงมีบางสิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนตัดสินใจซื้อ ดังนี้

• โครงสร้างและแผนผังการก่อสร้าง ควรหาผู้ที่มีความรู้ด้านการก่อสร้างมาดูว่าโครงสร้างอาคารยังอยู่ในสภาพดีหรือไม่ไม่มีอาคารทรุดหรือแตกร้าวในโครงสร้างหลัก ผู้ขายบางรายอาจต้องการปล่อยบ้านเพราะทราบว่าการก่อสร้างไม่ถูกต้องตามแบบแปลนที่ยื่นต่อกรมที่ดิน ท่านสามารถตรวจสอบแบบก่อสร้างจากสำนักงานที่ดินจังหวัดก่อนได้ว่าตรงตามแบบโครงสร้างของบ้านจริงหรือไม่
• ควรพิจารณาสภาพบ้านเพราะต้องประเมินและต่อรองราคา ควรดูสภาพบ้านที่จะซื้อว่ามีส่วนใดที่ต้องปรับปรุง ซ่อมแซม หรือตกแต่งบ้าง และประเมินจำนวนเงินรวมกับราคาบ้านเพื่อพิจารณาตัดสินใจซื้อ
• วัสดุก่อสร้างเป็นอีกสิ่งหนึ่งที่ต้องใส่ใจ ไม่ใช่แค่ดูความแข็งแรงทนทานเท่านั้น แต่การเลือกซื้อทาวน์โฮมนั้นก็ควรคำนึงถึงวัสดุก่อสร้างที่สามารถกันเสียงหรือลดเสียงจากภายนอกได้เช่นกัน เนื่องจากทาวเฮาส์เป็นชุมชนที่มีบ้านติดกันจึงอาจได้ยินเสียงจากบ้านต่างๆ
• สาธารณูปโภค คล้ายกับการตรวจบ้านเพราะระบบน้ำ-ไฟฟ้าที่ใช้งานไม่ดีอาจมีชิ้นส่วนที่เสียหายซึ่งอาจต้องเปลี่ยนใหม่และอาจก่อให้เกิดปัญหาอื่นๆ ก่อนเลือกซื้อทาวน์โฮมมือสองควรทดสอบระบบน้ำ-ไฟก่อน
• อื่น ๆ เช่น เป็นบ้านที่อยู่หัวมุมเพราะมักจะได้พื้นที่มากกว่าบ้านหลังอื่น และมีบ้านที่ติดกันเพียงหนึ่งหลัง หรือบ้านที่หน้ากว้างพอสำหรับจอดรถ 2 คัน ทำกิจกรรม หรือทำสวนได้ ฯลฯ

พื้นที่ใช้สอยที่เหมาะกับความเป็นอยู่

ทาวน์โฮมคือบ้านที่สร้างในพื้นที่จำกัด เพราะเจ้าของโครงการจะจัดสรรและบริหารพื้นที่ให้คุ้มค่าที่สุด นั่นหมายถึงพื้นที่ต่อหลังอาจจะไม่มากเท่ากับบ้านเดี่ยวในราคาใกล้เคียงกัน ดังนั้นควรดูการออกแบบบ้านว่าจัดสรรพื้นที่ได้ดีหรือไม่ มีห้องนอน ห้องน้ำ และพื้นที่ใช้สอยในแต่ละส่วนเพียงพอสำหรับสมาชิกในบ้านหรือไม่? เช่น ห้องสัตว์เลี้ยง พื้นที่กลางแจ้ง ห้องครัว ห้องน้ำ ที่จอดรถ ฯลฯ

อย่างไรก็ตาม หากคุณมีโอกาสเยี่ยมชมบ้านก่อนซื้อ คุณจะสัมผัสได้เองว่าเป็นอย่างไร เพราะการออกแบบบ้านแต่ละหลังอาจให้ความรู้สึกอึดอัดหรือโปร่งสบายต่างกันไป เช่น มีเพดานที่สูงพอดีช่วยให้มีอากาศภายในบ้านมาก ตำแหน่งหน้าต่าง วิธีการกั้นห้อง หรือการ Build in เฟอร์นิเจอร์ เป็นต้น

การเดินทางและการคมนาคม

เหตุผลหนึ่งที่หลายคนเลือกซื้อทาวน์โฮมก็เพราะมักอยู่ใกล้เมืองมากกว่าบ้านเดี่ยวหรือบ้านมือหนึ่งราคาใกล้เคียงกัน นอกจากนี้ ทาวน์โฮมมักจะมีพื้นที่กว้างขวางกว่าบ้านเดี่ยว และมักจะมีราคาแพงกว่าบ้านมือหนึ่งที่มีราคาใกล้เคียงกันต้องจ่ายค่าน้ำมันซึ่งคิดเป็นค่าใช้จ่ายสูงเดือนละหลายพันบาท การเลือกที่อยู่อาศัยจึงนำการเดินทางมาเป็นปัจจัยในการเลือกบ้านด้วย ซึ่งมักจะเห็นเป็นอันดับแรก เช่น

• ถนนกว้าง เพื่อให้การสัญจรสะดวก ขับรถง่ายขึ้น
• มีทางเข้าออกหลายทาง เนื่องจากทาวน์โฮมบางโครงการมีขนาดใหญ่ การมีทางเข้าออกหลายทางจะช่วยอำนวยความสะดวกให้กับลูกบ้านที่ต้องการเดินทางบนถนนสายหลักต่าง ๆ
• ไม่ไกลจากถนนใหญ่หรือปากซอย สำหรับคนที่เข้าบ้านด้วยการเดินหรือออกมาใช้รถสาธารณะบนถนนใหญ่
• มีบริการขนส่งสาธารณะสำหรับคนที่ไม่มีรถส่วนตัว
• นอกจากนี้ยังอาจดูว่าสภาพการจราจรโดยทั่วไปต้องเดินทางจากบ้านไปที่ทำงานอย่างไร ใกล้สถานศึกษาอาจทำให้รถติดหรือไม่? เพื่อการเดินทางที่ง่ายและสะดวก

ความน่าเชื่อถือของโครงการและเพื่อนบ้าน

ข้อสุดท้ายคือเคล็ดลับการเลือกทาวน์โฮมที่หลายคนอาจมองข้าม นั่นคือ การดูความน่าเชื่อถือของโครงการและทำความรู้จักกับเพื่อนบ้าน คนในหมู่บ้าน หรือคนในละแวกใกล้เคียง

• การเลือกทาวน์โฮมจากโครงการที่มีประสบการณ์ มีผลงานดี มีความน่าเชื่อถือ นอกจากชื่อเสียงของโครงการแล้ว ยังรับประกันคุณภาพและระบบการจัดการได้ในระดับหนึ่ง ความน่าเชื่อถือของโครงการยังส่งผลต่อความยากในการขอสินเชื่อบ้านอีกด้วย เพราะหากเป็นโครงการที่มีคุณภาพ ตั้งอยู่ในทำเลที่มีความต้องการสูง ธนาคารจะดูแลให้หากผู้กู้ไม่สามารถชำระหนี้ได้ ทรัพย์สินยังมีมูลค่าและขายทอดตลาดได้ ทำให้ธนาคารไม่ขาดทุน
• การรู้จักเพื่อนบ้านเป็นสิ่งสำคัญอีกอย่างหนึ่ง โดยเฉพาะเมื่อคุณอาศัยอยู่ในทาวน์โฮมที่มีลักษณะเป็นชุมชน สมาชิกในเมืองคือสังคมที่คุณอาศัยอยู่ ดังนั้นหากต้องการสังคมแบบไหนก็ต้องตรวจสอบดูว่าคนในหมู่บ้านมีลักษณะอย่างไร หรือ เพื่อนบ้านข้างบ้านที่จะซื้ออยู่หรือมีพฤติกรรมที่น่าเป็นห่วงหรือไม่ เพื่อความปลอดภัยและสวัสดิภาพของคุณ ลองเช็คดูว่า คนในหมู่บ้านเป็นอย่างไร หรือ เพื่อนบ้านข้างบ้านที่จะซื้อ

ก่อนเลือกซื้อทาวน์โฮมมือสอง มีหลายปัจจัยที่ควรพิจารณาในการเลือกซื้อเพื่อเป็นที่อยู่อาศัย ตั้งแต่โครงสร้างอาคาร สภาพบ้าน สิ่งแวดล้อมอื่น ๆ ที่ล้วนส่งผลต่อความเป็นอยู่และวิถีชีวิตอย่างไรก็ตามการเลือกซื้อบ้านควรปรึกษาสมาชิกท่านอื่น ๆ ขึ้นอยู่กับสิ่งที่ต้องการหรือสิ่งที่จำเป็นสำหรับสมาชิกแต่ละคนเพื่อความสุขของทุกคนในบ้าน